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搞笑段子

“你胸是平的碰上去都没感觉”“地球是圆的可你站的地面是平的你知道为啥吗因为它大”。。。。
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  “过去是为了结婚而买房,现在是为了买房去离婚。”

  这句话是我去年对楼市「假离婚买房」乱象的其中一个总结。你细品三次,就会知道是有多荒诞。然而这样的事情,在去年几年内发生的可不少。

  拿我的工作来说,几乎隔三差五就能接到咨询离婚买房的问题,尤其是有关投机炒房的微信群里,很多人基本把离婚买房达成了财富增长的共识,认为婚姻的证书只是一张纸,两张照片而已,由此还发明出了金句:

  “婚姻是神圣的,然而结婚证并不是神圣的。”

  很多人都惊讶这种观点为何能冲击人们的传统观念。然而当你真正了解过实情后,却又说不出哪里不对。

  其实这几年,我们所认识的房价和婚姻,早已发生了巨大的转变,那么到底藏着什么真相呢?我们先从假离婚讲起。

  01 买房离婚

  


  所谓「假离婚」就是夫妻协议形式离婚,去民政局把关系解除了,然后过段时间,房子到手之后,再进行复婚。

  至于为何这么做,完全是对当下楼市调控政策的一种「投机性避险」。

  我们都知道在过去几年的调控限法里,大部分的规定都是根据家庭为单位制定的,例如本地一个家庭最多能购买2套房,第二套房的首付要远超于首套房比例等等。

  有的城市家庭首套一般为房价的30%,二套为80%,房价高的地方就是几百万的价差,更重要的是可以享受到作为刚需的契税优惠,再加上各地的限购政策在一定程度上限制了房价上涨。

  如此之大的「成本差」足以撬动离婚购房的固守思维。

  于是很多夫妻会选择假离婚买房,以另一方的名义买房以期能享受到首套房的购房优惠政策。

  那么,这种做法到底是对还是错呢?真的很难说。

  比如曾经有一个叫小韩的读者,她咨询我说,自己农村的父母,身体不太好,没人照顾。她想在身边有一个住处,把父母接过来一起住,苦于没有购房资格,只能和丈夫假离婚,然后买套房给父母养老。

  另外一个叫小李的读者说,孩子马上要上小学,置换学区房时买入卖出有时间差,为了不亏掉几十万房款,只能通过假离婚过户来规避风险。

  当很多人对此类购房群体嗤之以鼻时,这些假离婚「刚需」有自己的证词:至于有人觉得没有政府发的那张证书,爱情就消失了,而有人觉得多买一套房只会为爱情建造更坚固的物质基础,这是各自人生观的差异。

  事情逼到自己身上,这都是没办法的事情,这是牺牲完美主义,为家庭贡献。当然这种做法我不反对,但也不会支持。

  最反对的是为了投机炒房而故意离婚购房的。这让我想起了杭州的一个女性读者。

  因为2018年杭州很多楼盘都限价,一二手房价倒挂严重,买到即赚到,套利空间高达上百万。

  她跑来对我说,想和丈夫离婚购房,争取一个抢房名额。结果男人据死抗议,声称,不想要千万资产,只要自己老婆在身边。问我怎么说服老公?

  我的建议很简单,不要因为概率性赌博失去家人的陪伴。

  然而后来得知,她为了让家庭价值提升档次,并已着魔,无人能劝阻。千锤百炼终于离了婚。

  最终戏剧的是,因为竞争激烈,房子不但没抢到,她的男人还因此死心不同意复婚,还在外面和其他女人结了婚。

  假离婚买房,离着离着就变成真离了。

  这就是我一直反对离婚投机炒房的原因。有时候,你的另一半根本无法经受得住离婚的考验。

  02 落下帷幕

  


  当然离婚买房这个市场乱象,终于要落下帷幕了。

  2020年1月6日,央行征信中心对外公告,“为提升服务能力,个人信用信息服务平台计划于2020年1月14日17时至2020年1月19日8时进行系统升级,届时将暂停对外服务。”

  随后有关媒体内部爆出,央行将在1月20日上线第二代个人征信系统。其中影响最大的就是「假离婚购房」。

  之前夫妻买房后,如果双方共同还款,次贷人征信不体现负债。而新系统上线后,现在夫妻作为共同还款人,二者征信均体现负债。

  什么意思呢?

  就是房本上有两个人的名字,即使非主贷人不用偿还房贷,但再次买房均属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。“假离婚买房”这条路很难再走得通,而且离婚买房首付可能提高。

  其实这是必然的趋势。首先假离婚作为投机取巧的“避策手段”,严重冲击了社会家庭的价值观;其次购房杠杆从家庭释放到个人,拉高了居民家庭杠杆率,对稳定楼市金融风险和「房住不炒」,是严重对冲的。

  很多人问我,这个政策出台后对楼市有没有影响。我可以准确的告诉你,因为基数问题,影响基本为0。

  但未来这段时间内,你会看到有些城市的民政局门口会排起长长的离婚队伍。这在即将迎来的春节来说,绝对是历史绝版现象。

  03 结婚买房

  


  相对于这些为了买房而离婚的,其实我们更应该关注的是,为了结婚而想买房的人。

  最近网上有一个视频彻底火了,湖北一90后小伙因为交通违规而被交警拦下,对话中却道出了不为人知的一面。

  房子贵,收入低,就业环境差,加班996……“太难了”,成为90后一代的时代标签。

  事实上,第一批90后已经步入了30岁的门槛,这意味着90后将正式接棒80后,成为楼市的主要购房群体。压力不言而喻。

  而对于目前一些不切实际的城市来说,工资收入低,房价高,显然成为了90后身上最大的重担。

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  有一组数据很有意思,2018年结婚率仅为7.2%,创下10年新低。而且整体形势是,越发达的地区结婚率越低,上海只有4.4%,浙江5.9%,广东、北京、天津的结婚率也一律偏低。而且在2020年这一趋势将继续滑落。

  而且随着房价高涨,丈母娘们对“有房女婿”的要求更高了,过年回家,七大姑八大姨问的第一问题,有没有对象?

  第二句话便是,对方有没有房子?

  没有房子的男人不配有婚姻,即使是再努力再优秀,都沦为了次级选择。而且大部分丈母娘还要求婚后再买一套,这样可以在房本上写上自己家闺女的名字,万一出现差错,还能均分财产。

  其实我很排斥这种行径,都二十一世纪了,大家都过的独立些不好吗?男人的确应该买房子,肩负家庭责任,但我的建议非常明确,要在婚前。

  04 婚前还是婚后

  


  首先婚前买房,房本是你一人名字,属于个人财产,且婚后如果由你一人偿还房贷的话,那么未来即使出现差错,财产最终所属权还是你。

  其实不单是男的,女性也应该这么做。

  女孩子婚前买房,有一套房产,是安全感的保障,相当于给自己留了一条稳定的后路。当然婚后房贷也应该自己去努力偿还,和家庭资产分开。如果婚后想让男的帮自己还,事情会变得很复杂。

  近几年北京婚姻市场上就出现了这样的怪象,所有相亲的人都不喜欢婚前有房子的女孩子。因为如果经济能力不够,婚后大概率丈夫会和她一起还贷。万一未来离婚,男的会人财两空。

  虽然最新婚姻法改了这一规则,称:

  如果是婚前购房但存在共同还贷,但房产证只有一方名字时,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  虽然有所补偿,但是补偿多少,落实情况如何?如果不补偿的话,又该怎么去跟踪?这是很麻烦的事情。

  当然,有的城市房价贵,很多人做不到婚前购房,独立还款。那么这时候两个人就可以选择共同买房,但在买房之后,多多少少一定要共同还款,因为未来如果婚姻出现问题,裁定的时候不但分割固有资产,还会分割房产带来的增值收益。

  这时候绝对有人开始抱怨了,人家是“宁拆十座庙,不破一桩婚“,子木你为什么口口声声离不开离婚这个词?

  因为子木见过太多这样的离婚案例了,你根本想像不到在结婚之前双方对房产有一定的认知,达成某种协议,事后会省多少麻烦。

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  数据显示,2018年中国离婚率高达44%!2019年离婚人数再次破了记录,而且73%都由女性提出,女性经济独立,不受男性经济捆绑,对婚姻的完美度的追求显得更加重要。所以一言不合就离婚,已经再正常不过了。

  最后只想感叹一句。

  因为房子,有的人结了婚,有的人离了,结婚率越来越低,离婚率一路滑坡。

  最后,我们只剩下了自己和房子。

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